パールコート稲積公園前
北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 | 築30年 | 47戸
推定相場
パールコート稲積公園前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（29.6万円）より37.8%低く、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,809万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均1,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,423万 | 1,220万 | 1,954万 |
| 4LDK | 8件 | 1,809万 | 1,241万 | 2,210万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 松井ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
| ロピア稲積公園4 | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロピアエル稲積公園 | 1989 | 120戸 | - | - |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| サンセレクト稲積公園2 | 1992 | 55戸 | - | - |
| ロピア稲積公園1 | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロジェ稲積公園2桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園2 | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.1万 | - | - | - | 17.6万 | 22.3万 | 18.4万 |
| 3LDK | 11.9万 | - | 17.4万 | 17.8万 | 21.7万 | 19.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。