フェーデ手稲本町
北海道札幌市手稲区手稲本町二条1丁目4-5 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2019年は23.5万/㎡へ、5年間で14.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均2,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,215万円、3LDKは平均2,249万円です。
３ＬＤＫ
2,605万
10件
４ＬＤＫ
3,215万
2件
3LDK
2,249万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,605万 | 1,662万 | 3,313万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,215万 | 3,190万 | 3,240万 |
| 3LDK | 5件 | 2,249万 | 2,136万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（20.4万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
20.4万/㎡
6-10階
2件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 82.32m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 札幌オーダーマネージメント |
| 施工会社 | 坂本建設 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| ガーデンハウス手稲2 | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | 56戸 | - | - |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ル・サンク手稲センターテラス | 2006 | 83戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 82.32㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.3万 | 20.3万 | 23.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。