ファインライフ手稲
北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-15 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・42件）で、平均1,487万円です。2SLDKが最も高く平均1,766万円、4LDKは平均1,244万円です。
2SLDK
1,766万
4件
3LDK
1,487万
42件
4LDK
1,244万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,766万 | 1,699万 | 1,822万 |
| 3LDK | 42件 | 1,487万 | 945万 | 2,208万 |
| 4LDK | 10件 | 1,244万 | 918万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（17.2万円）と比べて3.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
24件
17.2万/㎡
6-10階
34件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 武下建設 |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ルサンク手稲トップテラス | 2006 | 58戸 | - | - |
| ル・サンク手稲センターテラス | 2006 | 83戸 | - | - |
| パシフィック手稲本町Palette | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 13.8万 | 20.9万 | 21.2万 | 28.1万 | 24.3万 | 26.5万 | 23.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.4万 | 23.6万 | - |
| 4LDK | 9.8万 | 14.9万 | - | - | 16.9万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.73万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
70,000〜75,000円
73,333円
4LDK
70,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 883円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 946円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。