アークス北発寒公園参番館
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-20 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で147.9%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,192万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,192万 | 859万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（14.8万円）と比べて2.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
7件
14.8万/㎡
6-10階
7件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 72.78m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
新陵東小学校
中学校
新陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス北発寒公園参番館 | 1992 | 39戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| アークス北発寒公園弐番館 | 1991 | 37戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| ライラックヒルズ北発寒公園 | 1995 | - | - | - |
| アークス北発寒公園 | 1991 | 37戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| サーム発寒５ | 1989 | 72戸 | 7.2万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 71.74㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 15.8万 | 13.7万 | 13.8万 | 26.4万 | - | 17.1万 | 24.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。