ヴェルドミール厚別公園
北海道札幌市厚別区上野幌一条2丁目4-25 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2023年は19.7万/㎡へ、9年間で70.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,760万円、３ＬＤＫは平均1,418万円です。
３ＬＤＫ
1,418万
2件
3LDK
1,760万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,418万 | 1,260万 | 1,575万 |
| 3LDK | 5件 | 1,760万 | 1,275万 | 2,220万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区上野幌一条2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 76.18m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール厚別公園 | 1994 | 23戸 | 19.7万 | 1,500万 |
| ビッグパレスひばりが丘 | 1997 | 22戸 | 22.8万 | 1,790万 |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| アイシティ大谷地 | 1993 | 146戸 | - | - |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| エクセルシオールひばりが丘3 | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| リブウェル大谷地 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ファミール第2ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| パークシティ大谷地Aコート | 1993 | 110戸 | 37.9万 | 2,870万 |
| パーク・シティ大谷地Eコート | 1998 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 15.3万 | 18.4万 | 19.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。