エクセルシオール大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクセルシオール大谷地全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセルシオール大谷地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.4万円/㎡

レンジ

30.3〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329

代表面積 99.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・19件）で、平均3,699万円です。4LDKが最も高く平均3,699万円、2SLDKは平均2,970万円です。

2SLDK

2件

2,970万

3LDK

11件

3,162万

4LDK

19件

3,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,970万	2,308万	3,631万
3LDK	11件	3,162万	2,503万	3,720万
4LDK	19件	3,699万	2,565万	4,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（21.3万円）と比べて6.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

3件

4-7階

26.6万/㎡

20件

8階以上

27.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	81.50m² ～ 108.89m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

エクセルシオール大谷地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクセルシオール大谷地	1997年	11階建	22戸	26件	24.1万	-	-
2 エクセルシオール大谷地2	1999年	11階建	31戸	48件	26.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

共栄小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール大谷地	1999	31戸	30.9万	3,180万
ガーデンハウス大谷地	1992	17戸	25.6万	1,290万
ネオシティ愛大谷地館	2000	27戸	28.0万	2,380万
おおやちビレジ1号棟	1984	120戸	21.6万	1,650万
ロイヤルコート大谷地アネックス	2002	123戸	43.3万	3,780万
パーク・シティ大谷地 Cコート	1994	110戸	-	-
ファミール大谷地	1986	111戸	-	-
サンシティ大谷地	1993	42戸	36.4万	2,580万
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
シティハウスひばりが丘馬場公園前	2006	36戸	69.1万	5,480万
いずみハイツひばりヶ丘	1990	35戸	25.6万	2,830万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	24.6万	25.1万	26.1万	-	-	30.0万	34.8万	28.8万
3LDK	22.9万	-	21.9万	24.1万	23.1万	-	36.5万	33.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	36.7万	24.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.11万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.88万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,390万	32.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,970万	36.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,000万	24.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.92万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.69万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.1万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.06万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.85万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.1万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.18万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,698万	26.23万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.23万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.46万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.44万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,350万	23.59万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,080万	20.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.23万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,758万	21.17万/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	1,390万	16.74万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,860万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。