ブランズひばりが丘
北海道札幌市厚別区大谷地東７丁目３－１ | 築19年 | 119戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.492
補正係数 ×1.492
代表面積 91.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、3LDKは平均3,905万円です。
3LDK
3,905万
22件
4LDK
4,289万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,905万 | 3,305万 | 4,661万 |
| 4LDK | 20件 | 4,289万 | 3,692万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（29.6万円）と比べて3.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
19件
29.6万/㎡
6-10階
11件
30.2万/㎡
11-20階
13件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東７丁目３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 79.62m² ～ 101.77m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズひばりが丘 | 2007 | 119戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘南 | 2008 | 63戸 | 30.8万 | 3,298万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| パーク・シティ大谷地Eコート | 1998 | 104戸 | - | - |
| リブウェル大谷地 | 1996 | 60戸 | - | - |
| パークシティ大谷地Aコート | 1993 | 110戸 | 37.9万 | 2,870万 |
| パークシティ大谷地Bコート | 1994 | 110戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| パークシティ大谷地Dコート | 1996 | 110戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| ビッグパレスひばりが丘 | 1997 | 22戸 | 22.8万 | 1,790万 |
| ひばりが丘パークマンション | 1984 | 49戸 | - | - |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 103.53㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 83.27㎡ | 45.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,800万円 | 99㎡ | 38.4万円 | 4LDK | - | 東 |
| 3,880万円 | 99㎡ | 39.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.4万 | - | - | - | 37.9万 | 33.4万 | 39.2万 | 40.2万 |
| 3LDK | 30.8万 | 29.1万 | 32.4万 | 37.6万 | - | 41.8万 | - | 39.4万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,420万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,833円。
3LDK
120,000〜135,000円
130,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。