チュリス山鼻南
北海道札幌市南区南三十二条西11丁目3-1 | 築44年 | 1棟
このページは1棟をまとめたチュリス山鼻南全体の相場です（成約 136件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、13年間で21.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には58,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.052
補正係数 ×2.052
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・46件）で、平均656万円です。ーが最も高く平均693万円、2LDKは平均573万円です。
ー
693万
2件
1LDK
615万
4件
2LDK
573万
7件
3LDK
656万
46件
4LDK
650万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 693万 | 625万 | 760万 |
| 1LDK | 4件 | 615万 | 492万 | 776万 |
| 2LDK | 7件 | 573万 | 238万 | 806万 |
| 3LDK | 46件 | 656万 | 280万 | 1,974万 |
| 4LDK | 8件 | 650万 | 344万 | 906万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十二条西11丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
チュリス山鼻南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 地下1階付5階建 | 96戸 | 136件 | 8万 | 62件 | 2件 |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南33条西11丁目バス停駅
🚉
徒歩22分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| ダイアパレス南30条 | 1981 | 31戸 | - | - |
| 南32条グランドハイツ | 1981 | 116戸 | - | - |
| 南32条マンション | 1978 | 18戸 | - | - |
| 南29ロイヤルハイツ | 1978 | 15戸 | - | - |
| 丸増南29条ロイヤルハイツ | 1978 | 15戸 | 3.8万 | 180万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| アルファステージ南32条 | 1995 | 27戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 樫山マンション | 1972 | 16戸 | 4.8万 | 210万 |
| チュリス藻岩下公園 | 1995 | 44戸 | 12.5万 | 998万 |
| ロイヤルシャトー南33条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 70.87㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 498万円 | 70.87㎡ | 7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 430万円 | 70.87㎡ | 6.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
66件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 9.8万 | 5.9万 | 5.3万 | 6.0万 | 9.0万 | 4.6万 |
| 4LDK | 7.9万 | - | - | - | - | 5.9万 | 8.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 2.6万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370万 | 5.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 380万 | 5.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 690万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額53,769円。3LDKなら月額53,769円が相場です。
2LDK
45,000〜55,000円
51,000円
3K
47,000〜50,000円
48,500円
3LDK
46,000〜60,000円
53,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
24件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 816円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 961円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 47,000円 | 663円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 816円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 816円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 790円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 776円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 776円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 46,000円 | 649円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 46,000円 | 647円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 844円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 844円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 49,000円 | 646円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 734円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 844円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 776円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 796円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 47,000円 | 663円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 763円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 53,000円 | 707円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 53,000円 | 662円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。