アルファステージ南32条
北海道札幌市南区南三十二条西8丁目1-35 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.9〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×1.439
補正係数 ×1.439
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,029万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,029万 | 1,447万 | 2,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（18.2万円）と比べて10.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
18.2万/㎡
8階以上
4件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十二条西8丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 三共後藤建設 |
| 施工会社 | 三共後藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステージ南32条 | 1995 | 27戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 南32条マンション | 1978 | 18戸 | - | - |
| 南32条グランドハイツ | 1981 | 116戸 | - | - |
| チュリス藻岩下公園 | 1995 | 44戸 | 12.5万 | 998万 |
| ロイヤルシャトー南33条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| ダイアパレス南30条 | 1981 | 31戸 | - | - |
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| 樫山マンション | 1972 | 16戸 | 4.8万 | 210万 |
| 南29ロイヤルハイツ | 1978 | 15戸 | - | - |
| メゾン・ド・グラソン | 1989 | 64戸 | 10.9万 | 220万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 79.44㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 79.44㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 18.9万 | 28.7万 | 25.4万 | 23.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。