澄川グリーンハイツ
北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-36 | 築48年 | 20戸
推定相場
澄川グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（19.1万円）より63.7%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2023年は6.8万/㎡へ、10年間で11.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均749万円です。3LDKが最も高く平均749万円、1Kは平均267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 748万 | 353万 | 974万 |
| 1K | 2件 | 267万 | 238万 | 295万 |
| 1LDK | 3件 | 269万 | 249万 | 297万 |
| 2K | 5件 | 301万 | 212万 | 390万 |
| 3LDK | 5件 | 749万 | 537万 | 974万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.52m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | ときわぎ商事 |
| 施工会社 | 三上建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| ファミリエール澄川 | 1993 | 38戸 | - | - |
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ | 1997 | 36戸 | - | - |
| コーポ澄川台 | 1979 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | 24戸 | - | - |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 10.1万 | - | 6.7万 |
| 1LDK | 5.7万 | - | - | - | 9.1万 | - | 6.9万 |
| 3LDK | 8.0万 | 8.5万 | - | 11.8万 | - | - | - |
| 2K | 9.5万 | 9.5万 | 7.5万 | 6.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 210万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 220万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 288万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 290万 | 9.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 256万 | 8.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 190万 | 5.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 250万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 300万 | 9.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 270万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 270万 | 9.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 180万 | 5.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額31,956円。2Kなら月額30,000円が相場です。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 877円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 31,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,227円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。