メゾンドルチェニュー真駒内
北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 | 築42年 | 48戸
推定相場
メゾンドルチェニュー真駒内
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（10.5万円）より60.3%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2026年は4.2万/㎡へ、10年間で49.0%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 157件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均691万円です。3LDKが最も高く平均691万円、4LDKは平均523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 691万 | 449万 | 976万 |
| 4LDK | 4件 | 523万 | 320万 | 689万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川沿5条2丁目バス停駅
🚉
徒歩46分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立藻岩小学校
中学校
札幌市立藻岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| ルーベデンス藻岩 | 1985 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.2万 | 6.9万 | 4.2万 |
| 3LDK | 8.5万 | 14.3万 | 6.8万 | 12.7万 | 12.3万 | 7.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。