パシフィック藻岩
北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-25 | 築31年 | 44戸
推定相場
パシフィック藻岩
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（10.5万円）を25.5%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より18.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は13.2万/㎡へ、8年間で37.8%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,542万 | 1,075万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（14.0万円）と比べて5.5万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿五条2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.27m² ～ 87.39m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 三井道路 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
直線2.1km
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
直線2.9km
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| アカシヤコート藻岩 | 1988 | 116戸 | - | - |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| 川沿団地C棟 | 1971 | 16戸 | 4.0万 | 180万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | 18.9万 | 14.4万 | 14.1万 | 13.8万 | 13.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。