カーサグランデージ
北海道札幌市北区屯田九条３丁目２－２ | 築31年 | 2棟
推定相場
カーサグランデージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より22.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均2,091万円、3LDKは平均1,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,822万 | 1,313万 | 2,139万 |
| 4LDK | 10件 | 2,091万 | 1,730万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区屯田九条３丁目２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 242戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カーサグランデージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 11階建 | 242戸 | 72件 | 19万 | 16件 | - |
| A棟 | 1995年 | 11階建 | 110戸 | 22件 | 22.7万 | 10件 | 2件 |
| B棟 | 1995年 | 11階建 | 110戸 | 32件 | 19.3万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
イトーヨーカドー屯田店前バス停駅
学区情報
小学校
札幌市立屯田北小学校
中学校
札幌市立屯田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサグランデージ | 1995 | 242戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| メゾンドルチェ二十番館 | 1992 | 60戸 | - | - |
| 愛五番館 | 1995 | 38戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| ドミール北陵 | 1994 | 141戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| アームズプレアデス十番館 | 1993 | 30戸 | 12.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.9㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 73.9㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 70.84㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,980万円 | 72.28㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 20.6万 | 23.2万 | - | - | 21.8万 | 24.4万 | 24.4万 |
| 4LDK | 22.5万 | 20.3万 | - | 19.2万 | 19.5万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,155万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,400円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。