愛五番館
北海道札幌市北区屯田六条１丁目９－２ | 築31年 | 38戸
推定相場
愛五番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（16.9万円）を2.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より45.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,565万円です。4LDKが最も高く平均1,649万円、ーは平均1,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,370万 | 1,083万 | 1,657万 |
| 3LDK | 18件 | 1,565万 | 885万 | 2,293万 |
| 4LDK | 8件 | 1,649万 | 1,400万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.2万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区屯田六条１丁目９－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 87.99m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 三愛地所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
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徒歩3分
北三番橋バス停駅
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徒歩20分
太平駅
JR札沼線
学区情報
小学校
屯田小学校
中学校
屯田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛五番館 | 1995 | 38戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| メゾンドルチェ二十番館 | 1992 | 60戸 | - | - |
| カーサグランデージ | 1995 | 242戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| パーソナルハイツ太平駅前 | 1989 | 62戸 | 22.3万 | 1,500万 |
| トミイハイツ1号棟 | 1976 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | - | 12.3万 | 12.3万 | 16.8万 | 18.8万 | - | 17.2万 |
| 3LDK | 14.9万 | 14.6万 | 17.4万 | 18.0万 | 12.9万 | - | 13.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ー | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | ー | 85㎡〜 | 980万 | 11.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,669万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。