バームハイツ新川
北海道札幌市北区新川一条6丁目2-15 | 築32年 | 31戸
推定相場
バームハイツ新川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（14.9万円）より15.5%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,541万円です。4LDKが最も高く平均1,756万円、2LDKは平均1,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,392万 | 1,304万 | 1,493万 |
| 3LDK | 14件 | 1,541万 | 1,108万 | 2,322万 |
| 4LDK | 8件 | 1,756万 | 1,015万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（15.5万円）と比べて4.0万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川一条6丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新川中央小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ新川 | 1994 | 31戸 | 12.6万 | 990万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| シャトーム農試公園 | 1991 | 37戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | 82戸 | - | - |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ロピア八軒 | 1995 | 35戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイースト | 2020 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | - | - | 16.9万 | - | 22.9万 | 23.1万 | 18.2万 |
| 2LDK | - | 13.8万 | - | - | - | 18.4万 | 16.9万 | - |
| 4LDK | 10.5万 | 14.6万 | 14.4万 | - | 21.8万 | 10.6万 | 21.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。