ヴィラクレアール
北海道札幌市北区篠路八条7丁目4-20 | 築32年 | 1棟
推定相場
ヴィラクレアール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（18.4万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より41.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 90.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均1,578万円、3LDKは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,409万 | 1,009万 | 1,915万 |
| 4LDK | 23件 | 1,578万 | 1,097万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区篠路八条7丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 91.28m² |
| 分譲会社 | 新日本土木 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴィラクレアールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 10階建 | 116戸 | 100件 | 13万 | 6件 | - |
| A棟 | 1994年 | 10階建 | 116戸 | 16件 | 14.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
篠路駅
JR札沼線
学区情報
小学校
篠路小学校
中学校
篠路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラクレアール | 1994 | 116戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| パーソナルハイツ篠路公園 | 1995 | 128戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| カーサヴェール2 | 1991 | 28戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス篠路弐番館 | 1995 | 83戸 | - | - |
| ロピア学園都市線 | 1995 | 22戸 | 16.0万 | 1,140万 |
| パーソナルハイツ篠路公園 Bコート | 1995 | 128戸 | - | - |
| エクセルシオール篠路ステーションフロント | 2008 | 42戸 | 26.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 91.28㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | 西 |
| 1,590万円 | 91.28㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | 10.3万 | 13.4万 | 16.6万 | 16.9万 | 18.3万 | - | 18.4万 |
| 3LDK | 11.9万 | 15.2万 | 17.8万 | - | 12.7万 | - | 14.2万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,094万 | 14.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 13.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,219万 | 13.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,219万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,295万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,048万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | ー | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 960万 | 10.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 630万 | 6.98万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 779円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。