ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド

北海道札幌市北区北七条西5丁目6-3 | 築10年 | 33戸

推定相場

ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201720182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の121,800円から2025年には154,333円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均5,701万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,681万円、１ＬＤＫは平均3,095万円です。

３ＬＤＫ

7件

7,681万

２ＬＤＫ

9件

5,701万

１ＬＤＫ

2件

3,095万

2LDK

3件

5,591万

3LDK

5件

4,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	7,681万	3,733万	12,833万
２ＬＤＫ	9件	5,701万	4,219万	7,117万
１ＬＤＫ	2件	3,095万	3,095万	3,095万
2LDK	3件	5,591万	3,710万	6,748万
3LDK	5件	4,409万	3,733万	4,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて14.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.6万/㎡

3件

6-10階

49.9万/㎡

2件

11-20階

66.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北七条西5丁目6-3
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	66.13m² ～ 66.17m²
分譲会社	日動
施工会社	共立建設
管理会社	日動
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド	2016	33戸	63.2万	4,180万
アルファタワー札幌ステーションフロント	2005	74戸	53.5万	1,550万
東カン札幌第１キャステール	1974	65戸	38.0万	480万
北苑マンション	1981	50戸	36.5万	2,780万
札幌中央パークマンション	1986	67戸	36.0万	2,380万
シャンボール札幌	1974	210戸	16.4万	270万
パークホームズ札幌ステーションフロント	2002	41戸	41.2万	2,799万
パシフィック北大前	1990	56戸	52.5万	1,790万
エルムビル	1973	37戸	15.5万	1,050万
札幌駅前シティハウス	2003	40戸	43.8万	4,500万
ラクラッセ札幌ステーションフロント	2002	35戸	49.0万	5,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	45.47㎡	58.9万円	2LDK	-	南
4,980万円	66.17㎡	75.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	-	52.9万	45.2万	-	61.8万	63.2万
2LDK	68.5万	-	-	48.1万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.18万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.81万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.06万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.88万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.93万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額123,063円。3LDKなら月額153,417円が相場です。

2LDK

123,063円

99,000〜174,000円

3LDK

153,417円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

47件

15〜20万

11件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,969円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,329円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,631円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,040円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,889円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,040円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,639円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,569円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,639円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,617円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	174,000円	2,631円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,969円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,418円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,631円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,463円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,965円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,040円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,116円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,573円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,617円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	99,000円	2,177円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,617円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,551円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,639円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,268円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	126,000円	2,771円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,546円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,793円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,551円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,268円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。