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札幌中央パークマンション

北海道札幌市北区北七条西6丁目2-8 | 築40年 | 67戸

推定相場
札幌中央パークマンション
最新データ 2025年1月
売買46件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（43.0万円）より16.4%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を13.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で74.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には77,333円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・19件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均3,356万円、2LDKは平均2,782万円です。
ー 4件 2,876万円
1LDK 14件 2,835万円
2LDK 19件 2,782万円
3LDK 9件 3,356万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,876万 2,511万 3,272万
1LDK 14件 2,835万 1,867万 3,560万
2LDK 19件 2,782万 2,127万 3,470万
3LDK 9件 3,356万 2,363万 4,383万

階数別の㎡単価

1-3階 34.6万/㎡ 2件
4-7階 31.3万/㎡ 28件
8階以上 34.4万/㎡ 16件

物件概要

所在地北海道札幌市北区北七条西6丁目2-8
築年月1986-02（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積51.56m² ～ 82.25m²
分譲会社三井不動産
施工会社大成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
札幌中央パークマンション 1986 67戸 36.0万 2,380万
北苑マンション 1981 50戸 36.5万 2,780万
アルファタワー札幌ステーションフロント 2005 74戸 53.5万 1,550万
パークホームズ札幌ステーションフロント 2002 41戸 41.2万 2,799万
シャンボール札幌 1974 210戸 16.4万 270万
チュリス札幌第2 1980 100戸 - -
朝日プラザ偕楽園 1984 121戸 - -
ブランズタワー札幌 2013 104戸 - -
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド 2016 33戸 63.2万 4,180万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 21件
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 27.3万 - - - 38.3万 36.0万
2LDK - 36.1万 - 36.5万 35.5万 - 30.5万 -
3LDK 31.8万 33.8万 - - - 42.2万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.97万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,580万 38.99万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,480万 36.09万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,880万 43.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,480万 36.09万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,450万 37.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.16万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.51万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.47万/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,600万 27.31万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.09万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.1万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.09万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.78万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.02万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.02万/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,850万 35.88万/㎡
2016年5月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,680万 28.68万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.53万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.17万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.68万/㎡
2016年4月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,080万 31.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,150万 32.49万/㎡
2016年4月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,650万 28.17万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.12万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.68万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.17万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.17万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.18万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.94万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.46万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.39万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.97万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.53万/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,850万 35.88万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.94万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.53万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.49万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.02万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.33万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK 76,000円 68,000〜80,000円
3LDK 77,000円 77,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 3件
10〜15万 1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,229円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,365円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,289円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,365円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,163円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,163円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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