アルス麻生ステーションフロント
北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-1 | 築23年 | 77戸
推定相場
アルス麻生ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（37.3万円）を14.2%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を35.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 93.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,120万円です。4LDKが最も高く平均4,121万円、2LDKは平均3,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,417万 | 2,677万 | 3,980万 |
| 3LDK | 5件 | 4,120万 | 3,294万 | 4,687万 |
| 4LDK | 3件 | 4,121万 | 3,964万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 115.78m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス麻生ステーションフロント | 2003 | 77戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| 麻生中央シティハウス | 1996 | 75戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| ラピス麻生クラース | 2004 | 40戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ヴィザージュ麻生 | 1992 | 20戸 | - | - |
| エクセルシオール麻生 | 1994 | 36戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| クリオ麻生壱番館 | 2000 | 34戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| カルム麻生 | 1984 | 43戸 | 29.3万 | 1,590万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | 28戸 | - | - |
| アルビオガーデン麻生 | 2019 | 32戸 | 57.6万 | 4,300万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 76.12㎡ | 44.4万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,980万円 | 93.34㎡ | 42.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,090万円 | 79.22㎡ | 51.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.5万 | 33.0万 | - | - | 42.6万 |
| 3LDK | 32.5万 | 31.9万 | - | - | 38.5万 | - |
| 4LDK | - | 29.4万 | - | 32.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,700万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。