ドエルアイム北33条
北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-30 | 築21年 | 52戸
推定相場
ドエルアイム北33条
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（27.9万円）を41.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 88.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,045万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,492万円、3LDKは平均3,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,244万 | 3,033万 | 3,670万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,492万 | 4,400万 | 4,583万 |
| 3LDK | 6件 | 3,045万 | 2,905万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて4.5万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 86.15m² ～ 104.00m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| じょうてつドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション北33条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| クレストコート北31条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | 179戸 | - | - |
| ラポール南麻生 | 1996 | 100戸 | - | - |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
| ブランズ北33条 | 2018 | 42戸 | 53.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | - | 29.9万 | 32.4万 | 29.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。