北31条パークマンション
北海道札幌市北区北三十一条西12丁目2-1 | 築43年 | 115戸
推定相場
北31条パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（32.2万円）より4.4%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より2.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で203.6%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.665
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均1,706万円です。2SLDKが最も高く平均2,022万円、2LDKは平均1,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,022万 | 1,967万 | 2,077万 |
| 2LDK | 2件 | 1,232万 | 1,035万 | 1,428万 |
| 3LDK | 34件 | 1,706万 | 1,035万 | 2,493万 |
| 4LDK | 2件 | 1,555万 | 1,313万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十一条西12丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩12分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北31条パークマンション | 1983 | 115戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| ロピア北32条 | 1986 | 121戸 | - | - |
| エメラルドグリーン北32条 | 1985 | 46戸 | - | - |
| 北斗シティ | 1982 | 216戸 | 19.1万 | 1,650万 |
| メゾン・ド・ウルス | 1990 | 36戸 | 5.6万 | 100万 |
| シャンボール北34条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| セザール麻生公園 | 1997 | 32戸 | 24.7万 | 1,850万 |
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| シェルピア西麻生 | 1993 | 124戸 | - | - |
| トミイハイツ8号 | 1976 | 6戸 | - | - |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | 179戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,548万円 | 67.03㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,190万円 | 71.03㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,490万円 | 83㎡ | 30万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 19.3万 | 18.5万 | 22.4万 | 26.8万 | 26.1万 | 26.1万 | 30.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 23.4万 | 23.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,835万 | 27.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。