ライオンズマンション北大通り
北海道札幌市北区北二十三条西5丁目1-25 | 築28年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション北大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（39.3万円）より16.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を4.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は34万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 98.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,232万円です。4LDKが最も高く平均4,232万円、2LDKは平均2,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,461万 | 2,252万 | 2,567万 |
| 3LDK | 5件 | 3,455万 | 3,127万 | 3,957万 |
| 4LDK | 7件 | 4,232万 | 3,792万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西5丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 118.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
| ブランズ北24条ウエスト | 2012 | 56戸 | 50.3万 | 4,880万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| リーベンデール23 | 1995 | 65戸 | 38.1万 | 2,790万 |
| 北24条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| シティハイツ北23条 | 1980 | 21戸 | 22.8万 | 1,198万 |
| シャンボール北22条 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| ライオンズマンション北22条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.6万 | - | 34.2万 | - | 34.0万 |
| 3LDK | - | - | 36.8万 | 31.6万 | 31.0万 | 32.4万 | - |
| 2LDK | 24.6万 | 33.0万 | - | - | 36.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,898万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,998万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,198万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。