エクセルシオール北大
北海道札幌市北区北二十一条西８丁目１－２０ | 築31年 | 16戸
推定相場
エクセルシオール北大
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（30.7万円）を60.9%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、8年間で126.5%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 86.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均1,522万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、２ＬＤＫは平均1,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,150万 | 1,750万 | 2,390万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,522万 | 1,283万 | 1,711万 |
| 3LDK | 3件 | 2,895万 | 2,310万 | 3,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,510万 | 2,427万 | 2,559万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十一条西８丁目１－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 協栄建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北大 | 1995 | 16戸 | 49.4万 | 3,780万 |
| 北21条ハイツ | 1974 | 68戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| ライオンズヴィアーレ北大 | 1994 | 32戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| プレステージ北20条創韻 | 2006 | 45戸 | - | - |
| プレステージ北20条 | 1990 | 24戸 | 42.9万 | 3,490万 |
| ダイアパレス北大 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンションN22 | 1989 | 27戸 | - | - |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 北24条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 76.58㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | - | - | 29.8万 | 49.4万 |
| 4LDK | 21.8万 | - | 25.3万 | 24.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。