ロジェ北大前
北海道札幌市北区北十九条西5丁目1-30 | 築24年 | 20戸
推定相場
ロジェ北大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（36.1万円）より1.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を12.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、7年間で49.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 99.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,902万円です。4LDKが最も高く平均4,192万円、３ＬＤＫは平均3,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,223万 | 2,722万 | 3,426万 |
| 3LDK | 7件 | 3,902万 | 2,884万 | 4,993万 |
| 4LDK | 2件 | 4,192万 | 4,056万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十九条西5丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.01m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 東海興業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北大前 | 2002 | 20戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| ガーデンハウスラ・モード北大通5 | 2000 | 19戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ロジェ北大アヴェニュー | 2004 | 18戸 | 38.5万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・グルー | 1988 | 168戸 | 11.4万 | 210万 |
| エスセーナ北大前2 | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| シティハウス北18条 | 2006 | 29戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| クレアホームズ北20条 | 2015 | 30戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション北大前 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 84.01㎡ | 50.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 33.3万 | 38.7万 | 35.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。