アクロビュー北大前3
北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25 | 築32年 | 10戸
推定相場
アクロビュー北大前3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（29.3万円）を25.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,904万 | 2,178万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（25.5万円）と比べて6.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | ウベハウス |
| 施工会社 | ウベハウス 米塚建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立幌北小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー北大前3 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
| アクロビュー北大前2 | 1994 | 28戸 | 36.2万 | 2,199万 |
| メゾンクレスト北大前2 | 1990 | 82戸 | - | - |
| エスセーナ北大前2 | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| ラ・クラッセ札幌シティヴェール | 2023 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション北大前第2 | 1990 | 25戸 | 16.3万 | 630万 |
| エクセルシオール北大通りツインA | 1998 | 37戸 | - | - |
| メゾンクレスト北大前 | 1989 | 83戸 | 36.6万 | 790万 |
| エクセルシオール北大通りツインコート | 1998 | 37戸 | 28.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 26.2万 | 28.2万 | 26.4万 | 26.0万 | 29.4万 | 41.7万 | 33.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,978万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。