グランファーレ札幌グランパークス
北海道札幌市北区北十三条西２丁目１－５ | 築10年 | 40戸
推定相場
グランファーレ札幌グランパークス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（44.9万円）を49.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を111.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均6,499万円です。4LDKが最も高く平均6,499万円、2LDKは平均4,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,319万 | 3,827万 | 4,758万 |
| 4LDK | 8件 | 6,499万 | 5,159万 | 7,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十三条西２丁目１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌グランパークス | 2016 | 40戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ北大前 | 1997 | 27戸 | 44.9万 | 3,430万 |
| リーベンデール13 | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| ガーデンハウスラモード北大前2 | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
| シェルピア北12条 | 2004 | 40戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| ファインシティ札幌ザノースゲート | 2019 | 66戸 | 76.7万 | 5,380万 |
| ヒューマンプラザ北大前 | 1991 | 53戸 | 28.2万 | 520万 |
| じょうてつアイム札幌ステーションサイト | 2012 | 49戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ファミール北12条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.9万 | 52.0万 | 54.3万 | 56.0万 | 52.5万 | - | 66.9万 |
| 4LDK | 49.6万 | 46.9万 | - | 42.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。