チサンマンション札幌第1の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,200〜34,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・22件）で、平均453万円です。1LDKが最も高く平均1,533万円、1Kは平均453万円です。

1R 17件 732万円

1K 22件 453万円

1DK 6件 581万円

1LDK 6件 1,533万円

2DK 7件 819万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	732万	348万	1,692万
1K	22件	453万	303万	581万
1DK	6件	581万	327万	1,610万
1LDK	6件	1,533万	1,342万	2,014万
2DK	7件	819万	618万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 14.8万/㎡ 8件

4-7階 19.2万/㎡ 19件

8階以上 18.4万/㎡ 34件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十一条西４丁目１－４２
築年月	1973-05（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	86戸
専有面積	18.39m² ～ 65.96m²
分譲会社	地産
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩8分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万
デュオヴェール札幌北大前	2018	40戸	60.0万	2,580万
リーベンデール北11条	1997	50戸	-	-
アクロビュー北大前4	1998	18戸	-	-
ラ・クラッセ札幌デュアルコート	2006	42戸	50.6万	1,850万
アクロビュー北大前6N棟	1998	18戸	40.3万	2,780万
ノースタウンハウス	1980	291戸	15.2万	290万
アクロビュー北大前6S棟	1998	20戸	29.3万	3,080万
北大前シティハウス	2002	39戸	37.9万	3,160万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー	2000	42戸	48.4万	4,480万
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
330万円	19.26㎡	17.1万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 49件

1,000〜2,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	14.6万	14.3万	20.8万	18.3万	-	-	13.4万	19.0万
1LDK	21.1万	-	-	-	-	34.3万	-	17.9万
1R	-	19.2万	14.2万	19.9万	16.8万	10.6万	13.2万	-
2DK	14.8万	14.1万	-	-	-	20.5万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	315万	14.53万/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	435万	20.06万/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	1,180万	17.89万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	430万	20.38万/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	460万	21.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	380万	13.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	380万	13.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	299万	10.58万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,080万	29.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	530万	14.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	580万	15.68万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,150万	35.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,150万	35.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	850万	22.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,190万	32.16万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	380万	13.45万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	390万	17.99万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	340万	15.68万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	580万	26.75万/㎡
2021年9月	10〜11階	1DK	20㎡〜	290万	14万/㎡
2021年9月	10〜11階	1DK	20㎡〜	280万	13.51万/㎡
2021年8月	10〜11階	1DK	20㎡〜	300万	14.48万/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	450万	21.33万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	260万	12.33万/㎡
2021年4月	10〜11階	1R	65㎡〜	1,380万	20.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	298万	15.48万/㎡
2021年1月	10〜11階	1R	65㎡〜	1,450万	21.99万/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	450万	21.33万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	380万	14.39万/㎡
2021年10月	10〜11階	1DK	65㎡〜	1,380万	20.93万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	498万	23.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	390万	10.99万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	35㎡〜	560万	15.77万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	560万	15.77万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	498万	23.61万/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	450万	21.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	14.76万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	14.71万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.3万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	13.21万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	13.21万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	520万	13.47万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	350万	16.59万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	570万	14.77万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	320万	14.76万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	498万	23.61万/㎡
2018年6月	4〜6階	ー	35㎡〜	890万	25.07万/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	1,300万	19.79万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,480万	22.44万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,470万	22.38万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額35,769円。2LDKなら月額64,167円が相場です。

ワンルーム 36,544円 24,100〜45,000円

1R 34,277円 24,100〜42,000円

1K 35,769円 26,000〜45,000円

1DK 35,662円 24,000〜48,000円

1LDK 82,667円 48,000〜100,000円

2K 47,333円 46,000〜48,000円

2DK 51,000円 49,000〜53,000円

2LDK 64,167円 60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 214件

5〜8万 7件

10〜15万 2件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,788円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,614円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	36,000円	1,660円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	34,000円	1,611円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,284円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,611円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,565円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,095円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,752円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,431円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,341円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,565円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,671円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,419円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,764円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,576円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,900円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,844円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,788円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,763円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	28,000円	1,470円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,222円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,475円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,565円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,331円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,522円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	39,000円	1,798円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,532円/㎡

他 193 件