シティハウス札幌北11条
北海道札幌市北区北十一条西１丁目１３－１ | 築21年 | 33戸
推定相場
シティハウス札幌北11条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（46.7万円）を30.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を93.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、11年間で93.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,628万円です。4SLDKが最も高く平均5,393万円、2LDKは平均4,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,546万 | 4,308万 | 4,783万 |
| 3LDK | 8件 | 4,628万 | 3,707万 | 5,689万 |
| 4LDK | 2件 | 4,784万 | 4,667万 | 4,900万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,393万 | 5,323万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西１丁目１３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.46m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド | 2017 | 65戸 | - | - |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| 北10条グランドハイツ | 1983 | 40戸 | 39.4万 | 3,480万 |
| プレミスト札幌ステーションアクシス | 2017 | 104戸 | - | - |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | 87戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンションN11 | 1992 | 36戸 | 27.1万 | 750万 |
| 北12条パークマンション | 1981 | 41戸 | 26.0万 | 1,799万 |
| ファミール北12条 | 1988 | 70戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| エクセルシオール北10条 | 2005 | 30戸 | 31.3万 | 3,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | - | 43.8万 | 39.3万 | - | 45.0万 | 61.0万 |
| 2LDK | - | 36.3万 | - | - | - | 50.1万 | - | - |
| 4SLDK | - | 36.4万 | 36.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,560万 | 36.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。