いずみハイツ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森四条10丁目1-10 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均2,491万円です。4LDKが最も高く平均2,491万円、2LDKは平均1,388万円です。
2LDK
1,388万
2件
4LDK
2,491万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,388万 | 1,359万 | 1,416万 |
| 4LDK | 9件 | 2,491万 | 1,776万 | 2,973万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条10丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 109.20m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 岩倉建設 住石扶桑 |
| 管理会社 | 三幸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩20分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩25分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| ロイアルヒルズ宮の森 | 1990 | 25戸 | - | - |
| アルファコート5宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| 宮の森パレス | 1974 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 81.86㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,580万円 | 84.86㎡ | 18.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 81.8㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 81.86㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.6万 | 15.6万 | - | - | - | 24.0万 | 19.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.6万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,699万 | 16.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,899万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,099万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。