朝日プラザ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1-1 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均1,456万円です。2SLDKが最も高く平均2,267万円、2DKは平均907万円です。
1LDK
1,025万
2件
2DK
907万
2件
2LDK
1,734万
4件
2SLDK
2,267万
2件
3LDK
1,456万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,025万 | 1,025万 | 1,025万 |
| 2DK | 2件 | 907万 | 763万 | 1,050万 |
| 2LDK | 4件 | 1,734万 | 878万 | 2,267万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,267万 | 2,267万 | 2,267万 |
| 3LDK | 4件 | 1,456万 | 1,025万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて8.9万円（+56.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
15.8万/㎡
4-7階
7件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 48.15m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| チサンマンション宮の森 | 1978 | 16戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| リビオ宮の森公園 | 2005 | 33戸 | 35.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 68.25㎡ | 31.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,180万円 | 68.25㎡ | 31.9万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.1万 | - | - | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | - | 24.4万 | 15.8万 | - | 16.8万 | 14.4万 |
| 2LDK | - | - | 28.4万 | 20.2万 | 24.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。