ダイアパレス宮の森第2
北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2021年は22.3万/㎡へ、5年間で32.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,110万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均2,110万円です。
３ＬＤＫ
2,466万
2件
3LDK
2,110万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,466万 | 2,188万 | 2,744万 |
| 3LDK | 5件 | 2,110万 | 1,555万 | 2,734万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮の森第2 | 1994 | 22戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション宮の森 | 1981 | 53戸 | 21.9万 | 1,250万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | 48戸 | - | - |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ダイアパレス山の手第2 | 1991 | 42戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 75.83㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 22.7万 | 22.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。
3LDK
95,000〜100,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。