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ライオンズマンション宮の森グリーン公園

北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目2-33 | 築28年 | 28戸

推定相場
ライオンズマンション宮の森グリーン公園
最新データ
2024年5月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）を11.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、7年間で16.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20222024
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.8〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
代表面積 99.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,183万円です。6LDKが最も高く平均8,206万円、3LDKは平均3,183万円です。
3LDK
9件
3,183万
4LDK
4件
3,494万
6LDK
7件
8,206万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,183万 2,635万 3,958万
4LDK 4件 3,494万 3,086万 4,321万
6LDK 7件 8,206万 6,886万 9,802万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目2-33
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数28戸
専有面積75.62m² ～ 192.98m²
分譲会社大京
施工会社飛島建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション宮の森グリーン公園 1998 28戸 34.1万 2,580万
コスモ宮の森 1991 14戸 - -
トーカンマンション宮の森 1987 28戸 20.2万 980万
ノースピア宮の森 1987 32戸 19.4万 1,130万
ル・サンク宮の森ウェストガーデン 2014 30戸 58.8万 5,780万
グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 2022 51戸 - -
丸増宮の森ロイヤルハイツ 1983 28戸 - -
パークハイム宮の森三条 1995 24戸 36.8万 3,290万
グリーンコーポ宮の森 1975 16戸 7.1万 350万
コート宮の森ロジュマン 1991 16戸 - -
ライオンズマンション宮の森公園南 1987 39戸 22.6万 1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 25.6万 23.5万 - - 31.3万 - - 30.4万
4LDK - - - - - 28.6万 32.2万 -
6LDK 33.7万 32.3万 31.0万 27.9万 - 31.0万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 3,500万 30.35万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.12万/㎡
2023年8月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,690万 37.27万/㎡
2023年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.07万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.07万/㎡
2022年6月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 5,980万 30.99万/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.1万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.97万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.94万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.16万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.94万/㎡
2020年2月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 5,380万 27.88万/㎡
2019年8月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 5,980万 30.99万/㎡
2019年2月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 5,980万 30.99万/㎡
2018年8月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 5,980万 30.99万/㎡
2018年3月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 6,500万 33.69万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.54万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.19万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.19万/㎡
2017年4月 1〜2階 6LDK 190㎡〜 6,500万 33.69万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは6LDK（全体の60%）で、平均月額276,667円。6LDKなら月額276,667円が相場です。
3LDK
130,000円
130,000〜130,000円
6LDK
276,667円
250,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 6LDK 180㎡〜 280,000円 1,528円/㎡
2024年8月 1〜2階 6LDK 180㎡〜 300,000円 1,637円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2024年10月 1〜2階 6LDK 180㎡〜 250,000円 1,364円/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。