パークホームズ宮の森三条
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-25 | 築22年 | 23戸
推定相場
パークホームズ宮の森三条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（30.6万円）を17.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2023年は36万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 95.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,688万円です。4LDKが最も高く平均5,415万円、3LDKは平均3,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,688万 | 3,301万 | 3,966万 |
| 4LDK | 6件 | 5,415万 | 3,892万 | 7,497万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 86.04m² ～ 147.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| ファミール宮の森2 | 1994 | 37戸 | 38.3万 | 3,590万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | 22戸 | - | - |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| 宮の森3条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| エクセルシオール宮の森 | 1997 | 19戸 | 27.3万 | 2,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 138.17㎡ | 47万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.6万 | 28.1万 | 27.9万 | - | 35.8万 | 36.0万 |
| 4LDK | 25.2万 | 27.1万 | - | - | - | 33.6万 | 34.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,680万 | 33.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,280万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。