グランファーレ円山公園南コートハウス
北海道札幌市中央区南八条西25丁目1-23 | 築5年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、2年間で5.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,318万円です。3SLDKが最も高く平均5,483万円、2LDKは平均3,510万円です。
2LDK
3,510万
6件
3LDK
4,318万
6件
3SLDK
5,483万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,510万 | 3,033万 | 4,249万 |
| 3LDK | 6件 | 4,318万 | 3,936万 | 4,660万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,483万 | 5,245万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（50.6万円）と比べて3.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
11件
50.6万/㎡
3階以上
5件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西25丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.86m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩17分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ円山公園南コートハウス | 2021 | 45戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| 旭ヶ丘グリーンハイツ | 1974 | 82戸 | - | - |
| 円山7条シティハウス | 1997 | 19戸 | 31.4万 | 2,590万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| 円山南7条シティハウス | 1999 | 32戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ旭ヶ丘 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
| パークホームズ円山ヒルサイドコート | 2014 | 77戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| チサンマンション旭ヶ丘 | 1997 | 19戸 | 20.9万 | 2,280万 |
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 54.86㎡ | 56.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.4万 | 46.6万 | 51.0万 |
| 3LDK | 54.0万 | 51.8万 | 51.0万 |
| 3SLDK | 61.8万 | 52.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 52.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,720万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。