クリオ南6条壱番館
北海道札幌市中央区南六条西14丁目1-16 | 築23年 | 39戸
推定相場
クリオ南6条壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（35.8万円）を55.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には124,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 82.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,508万円です。4LDKが最も高く平均4,854万円、2LDKは平均3,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,508万 | 2,737万 | 4,998万 |
| 3LDK | 5件 | 4,431万 | 3,927万 | 5,235万 |
| 4LDK | 3件 | 4,854万 | 3,862万 | 6,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて2.7万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西14丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 134.73m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西線６条駅
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徒歩10分
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札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ南6条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| ビルケハイム西線6条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| エクセルシオール南7条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| ファーストハイム南6条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション西線第2 | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 2012 | 69戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| アルファコート南7条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 96.87㎡ | 48.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | - | - | 32.0万 | - | - | - | 55.5万 |
| 2LDK | - | 26.6万 | 32.5万 | - | 34.8万 | 39.7万 | 43.9万 | 36.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 34.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。