西線グランドハイツ
北海道札幌市中央区南六条西15丁目2-1 | 築47年 | 24戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2020年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均1,721万円です。オープンフロアが最も高く平均2,135万円、３ＬＤＫは平均1,711万円です。
３ＬＤＫ
1,711万
8件
２ＬＤＫ
1,721万
10件
オープンフロア
2,135万
4件
2LDK
1,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,711万 | 809万 | 2,280万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,721万 | 1,163万 | 2,225万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,135万 | 1,513万 | 2,555万 |
| 2LDK | 2件 | 1,855万 | 1,719万 | 1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西15丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.40m² ～ 92.83m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 鹿島建設 竹中工務店 他 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西線グランドハイツ | 1979 | 24戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西線6条 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス西線 | 1986 | 57戸 | 18.5万 | 880万 |
| クリオ南6条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| エクセルシオール南7条 | 1997 | 40戸 | 26.2万 | 2,580万 |
| ビルケハイム西線6条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| ファーストハイム南6条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| 秀和南7条レジデンス | 1974 | 113戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| アルファコート南7条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| 秀和南8条レジデンス | 1974 | 99戸 | - | - |
| ライオンズマンション西線第2 | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額111,000円。
4LDK
98,000〜138,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。