クレアホームズ札幌大通東エスシート
北海道札幌市中央区南二条東５丁目１４ | 築10年 | 53戸
推定相場
クレアホームズ札幌大通東エスシート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（47.4万円）を34.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を77.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均5,188万円です。4LDKが最も高く平均6,152万円、3LDKは平均5,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,234万 | 5,152万 | 5,398万 |
| 3LDK | 6件 | 5,188万 | 4,928万 | 5,406万 |
| 4LDK | 3件 | 6,152万 | 5,710万 | 6,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて4.5万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東５丁目１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 2010 | 105戸 | - | - |
| ロジェ大通東 | 2000 | 26戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| 朝日プラザ一条橋 | 1982 | 142戸 | 36.8万 | 2,100万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ | 2019 | 36戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| ギャラリーハイツ南2条B棟 | 1982 | 125戸 | 28.4万 | 2,690万 |
| 豊ビル | 1965 | 47戸 | 8.3万 | 350万 |
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| グレートヒル大通 | 2001 | 43戸 | 49.7万 | 3,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 53.1万 | 55.9万 | 64.2万 | 63.7万 |
| 4LDK | - | - | 48.2万 | 48.7万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 43.9万 | 42.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,070万 | 53万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,388万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。