ダイアパレス円山
北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-37 | 築41年 | 19戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,333円から2024年には128,000円へ、74.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均1,902万円です。2LDKが最も高く平均3,108万円、１Ｒは平均692万円です。
２ＤＫ
866万
3件
２ＬＤＫ
1,905万
6件
４ＬＤＫ
2,035万
4件
３ＬＤＫ
1,902万
16件
１Ｒ
692万
2件
１ＬＤＫ
1,370万
10件
１Ｋ
916万
6件
2LDK
3,108万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 866万 | 222万 | 1,396万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,905万 | 1,210万 | 2,450万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,035万 | 1,777万 | 2,693万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,902万 | 388万 | 2,961万 |
| １Ｒ | 2件 | 692万 | 565万 | 819万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,370万 | 171万 | 2,576万 |
| １Ｋ | 6件 | 916万 | 20万 | 1,647万 |
| 2LDK | 2件 | 3,108万 | 3,079万 | 3,137万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 62.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| チサンマンション札幌第5 | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| セザール円山公園 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| パークハイム円山公園 | 1997 | 14戸 | - | - |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| パークコート円山公園 | 2013 | 22戸 | 117.6万 | 12,800万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| ふじ井ハイデンス円山 | 1979 | 24戸 | 33.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | 33.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額98,250円。3DKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
75,000〜128,000円
98,250円
3DK
70,000〜120,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。