ブランズ円山裏参道
北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１ | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2024年は79.1万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には191,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 81.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,061万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,061万 | 6,173万 | 10,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（61.2万円）と比べて8.1万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
7件
61.2万/㎡
8階以上
5件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西２３丁目１－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山裏参道 | 2014 | 26戸 | 79.1万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション裏参道 | 1988 | 13戸 | 25.2万 | 2,060万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | 49戸 | - | - |
| チサンマンション円山裏参道 | 1987 | 44戸 | 26.0万 | 1,150万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| チサンマンション第八札幌 | 1976 | 96戸 | - | - |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 77.4㎡ | 77.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | 59.0万 | - | 60.8万 | 66.9万 | 79.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,125円。
3LDK
180,000〜195,000円
188,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。