クレストコート山鼻
北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目2-35 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均2,142万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,471万円、１ＬＤＫは平均601万円です。
３ＬＤＫ
2,142万
19件
２ＤＫ
1,318万
5件
２ＬＤＫ
2,036万
2件
１ＬＤＫ
601万
2件
３ＤＫ
1,433万
2件
４ＬＤＫ
3,471万
3件
2LDK
1,968万
2件
3LDK
2,165万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,142万 | 622万 | 2,940万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,318万 | 732万 | 1,990万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,036万 | 2,036万 | 2,036万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 601万 | 543万 | 659万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,433万 | 1,034万 | 1,831万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,471万 | 3,231万 | 3,619万 |
| 2LDK | 2件 | 1,968万 | 1,830万 | 2,106万 |
| 3LDK | 4件 | 2,165万 | 2,014万 | 2,352万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | クレストコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| じょうてつドエルアイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| ライオンズマンション南20条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 31.8万 |
| 3LDK | 20.9万 | 25.9万 | 24.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。