ラピス山鼻14条
北海道札幌市中央区南十四条西15丁目1-1 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2021年は34.5万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 92.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
4,408万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 4,408万 | 3,686万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
2件
28万/㎡
6-10階
10件
30.6万/㎡
11-20階
3件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 92.42m² ～ 130.28m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| シャンボール南12条 | 1980 | 36戸 | - | - |
| パールコートルシア山鼻12条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| クリオ南14条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | 181戸 | - | - |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 29.0万 | 29.5万 | 28.6万 | - | 34.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。