朝日プラザ山鼻2
北海道札幌市中央区南十三条西１０丁目２－１６ | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で118.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 92.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・44件）で、平均2,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,041万円、１ＤＫは平均666万円です。
３ＬＤＫ
2,235万
44件
１ＬＤＫ
1,524万
2件
４ＬＤＫ
3,041万
13件
２ＬＤＫ
1,847万
16件
１ＤＫ
666万
15件
3LDK
1,810万
2件
5LDK
2,206万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 2,235万 | 1,031万 | 5,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,524万 | 1,464万 | 1,583万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,041万 | 1,497万 | 6,107万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,847万 | 319万 | 3,849万 |
| １ＤＫ | 15件 | 666万 | 430万 | 913万 |
| 3LDK | 2件 | 1,810万 | 1,762万 | 1,857万 |
| 5LDK | 5件 | 2,206万 | 2,046万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西１０丁目２－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設札幌支店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ山鼻2 | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション山鼻13条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| セザール山鼻 | 1989 | 28戸 | - | - |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| 山鼻中央シティハウス | 1991 | 34戸 | - | - |
| グランファーレ幌西グランシェール | 2024 | 27戸 | - | - |
| ミリオン山鼻中央 | 2004 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | - | 17.9万 | - |
| 5LDK | - | 13.4万 | 17.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。