クレアシティ中島公園通り
北海道札幌市中央区南十三条西7丁目1-5 | 築23年 | 29戸
推定相場
クレアシティ中島公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（29.1万円）を53.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で62.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 87.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,225万 | 3,619万 | 5,097万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 80.90m² ～ 125.02m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩9分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ中島公園通り | 2003 | 29戸 | 44.7万 | 4,490万 |
| サンピア中島公園 | 1980 | 91戸 | 24.5万 | 2,180万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス | 2021 | 18戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| ナカビシグランドハイツ中島公園 | 1980 | 28戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| パークスクエア中島公園 | 2001 | 91戸 | 59.5万 | 5,895万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
| ブランズ札幌中島公園 | 2015 | 110戸 | 88.0万 | 7,600万 |
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ザ・パークハウス 札幌中島公園 | 2016 | 30戸 | 83.7万 | 6,200万 |
| ザ・パークハウス中島公園 | 2016 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 100.41㎡ | 42.6万円 | 3SLDK | - | - |
| 4,280万円 | 100.41㎡ | 42.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,780万円 | 100.41㎡ | 47.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,200万円 | 121.23㎡ | 42.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 30.2万 | 27.0万 | 41.6万 | 40.1万 | 31.9万 | 38.2万 | 44.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,440万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。