メゾンドルチェ伏見
北海道札幌市中央区南十三条西20丁目1-22 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2023年は12.1万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・37件）で、平均2,156万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,041万円、3SLDKは平均1,196万円です。
３ＬＤＫ
2,156万
37件
１ＬＤＫ
1,524万
2件
４ＬＤＫ
3,041万
13件
２ＬＤＫ
1,850万
17件
3SLDK
1,196万
2件
4LDK
1,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,156万 | 1,031万 | 5,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,524万 | 1,464万 | 1,583万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,041万 | 1,497万 | 6,107万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,850万 | 319万 | 3,849万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,196万 | 1,042万 | 1,349万 |
| 4LDK | 2件 | 1,592万 | 1,592万 | 1,592万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13.3万/㎡
3階以上
2件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西20丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.42m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| 東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス | 2001 | 40戸 | 30.9万 | 2,580万 |
| パシフィック伏見 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス | 2009 | 22戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| パークハイム旭ヶ丘 | 1994 | 30戸 | - | - |
| クレアホームズ幌西 | 2003 | 50戸 | 28.1万 | 2,990万 |
| アルス旭ヶ丘 | 1994 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 10.2万 | - | 12.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 870万 | 10.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。