デュオヴェール札幌中島公園
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目2-3 | 築4年 | 54戸
推定相場
デュオヴェール札幌中島公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）を132.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を114.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の68.1万/㎡から2026年は77万/㎡へ、3年間で13.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均2,512万円です。2LDKが最も高く平均3,809万円、1LDKは平均2,512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,512万 | 2,193万 | 3,031万 |
| 2LDK | 4件 | 3,809万 | 3,051万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（63.7万円）と比べて11.2万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 31.08m² ～ 55.38m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | 62戸 | - | - |
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
| ロジェ中島公園 | 1982 | 59戸 | - | - |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| タカイレブンハイム | 1981 | 20戸 | 9.2万 | 450万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| チサンマンション札幌第2 | 1973 | 77戸 | - | - |
| ラクラッセ中島公園通り2 | 2003 | 28戸 | 44.7万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション中島公園通り | 1982 | 46戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 34.03㎡ | 93.4万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,980万円 | 43.06㎡ | 92.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.1万 | 62.7万 | - | 77.0万 |
| 1LDK | 64.1万 | 68.0万 | 64.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,098万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,098万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 63.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,098万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。