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クリーンリバー北9条

北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-1 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリーンリバー北9条全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
クリーンリバー北9条
最新データ
2025年6月
売買55件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（45.2万円）より4.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を20.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には119,200円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,509万円、2LDKは平均2,599万円です。
2LDK
6件
2,599万
3LDK
29件
3,120万
4LDK
18件
3,509万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,599万 2,381万 2,723万
3LDK 29件 3,120万 1,966万 4,049万
4LDK 18件 3,509万 2,625万 4,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.6万/㎡
39件
6-10階
29.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北九条西16丁目1-1
築年月1995-06（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数107戸
専有面積69.14m² ～ 106.46m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社清水建設
管理会社クリーンリバー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

クリーンリバー北9条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
クリーンリバー北9条 		1995年 地下1階付11階建 107戸 64件 30.2万 54件 -
2
クリーンリバー北9条2 		1997年 地下1階付11階建 88戸 50件 28.1万 40件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバー北9条 1995 107戸 43.1万 3,180万
ブランシエラ札幌桑園 2022 91戸 80.3万 5,480万
ラピス桑園 2005 28戸 45.2万 4,380万
ラポール桑園駅前 1992 104戸 24.0万 2,890万
クリーンリバー桑園 1985 114戸 34.3万 3,190万
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド 2013 124戸 65.9万 5,480万
ブランズ札幌桑園駅前イースト 2009 84戸 69.2万 5,993万
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト 2009 69戸 60.3万 6,290万
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド 2012 114戸 60.7万 6,380万
クリーンリバー桑園駅前 1996 124戸 36.4万 2,680万
北8条プレジデントハイム 1986 56戸 22.8万 1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 24.5万 - 33.1万 29.5万 26.4万 34.3万 30.2万 31.0万
3LDK - 22.3万 33.1万 - 36.4万 35.5万 40.3万 -
2LDK - 26.8万 23.6万 27.2万 - - 30.9万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,080万 32.3万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,830万 29.68万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.15万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.2万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.94万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,580万 37.54万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.72万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.67万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.02万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.85万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.37万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.32万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.72万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.32万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.05万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.42万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.08万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.1万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,890万 32.7万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.2万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,680万 28.1万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,290万 33.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.1万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.88万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.62万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,880万 23.13万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.62万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,900万 23.38万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.97万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2019年12月 1〜3階 ー 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.44万/㎡
2019年6月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.65万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.82万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,330万 24.52万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.4万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.06万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.1万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.28万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.16万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.48万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額135,333円が相場です。
3LDK
117,500円
90,000〜145,000円
4LDK
135,333円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,278円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,257円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,563円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,257円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,331円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 148,000円 1,330円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,272円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,470円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,427円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,431円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,484円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,537円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,590円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,369円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,566円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,563円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,257円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,309円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,363円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,437円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,363円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,437円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,544円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,231円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。