北円山シティハウス
北海道札幌市中央区北九条西24丁目2-1 | 築31年 | 87戸
推定相場
北円山シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（45.2万円）より15.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を6.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2023年は38.4万/㎡へ、9年間で75.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には130,750円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,163万円です。4LDKが最も高く平均3,534万円、3LDKは平均3,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,163万 | 2,585万 | 3,748万 |
| 4LDK | 4件 | 3,534万 | 2,861万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西24丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 77.24m² ～ 94.90m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北円山シティハウス | 1995 | 87戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| セザール円山北町 | 1988 | 39戸 | - | - |
| 札幌北9条西24丁目PROJECT | 2027 | 84戸 | - | - |
| ハウスオブリザ北円山 | 1995 | 12戸 | - | - |
| D'レスティア北円山ウエストステージ | 2004 | 53戸 | - | - |
| クリオ円山北9条 | 2012 | 42戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| シティハウス円山北 | 2006 | 95戸 | 44.4万 | 3,780万 |
| コープ野村西23丁目 | 1979 | 65戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | 52戸 | - | - |
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 77.24㎡ | 48.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | - | - | - | 24.0万 | 32.1万 | 38.4万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | 28.1万 | - | 24.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額140,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 139,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。