北円山コーポ
北海道札幌市中央区北六条西26丁目2-11、21 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた北円山コーポ全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、10年間で32.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2024年には47,500円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均545万円です。1LDKが最も高く平均566万円、2LDKは平均545万円です。
1LDK
566万
4件
2LDK
545万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 566万 | 351万 | 1,095万 |
| 2LDK | 10件 | 545万 | 211万 | 832万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西26丁目2-11、21 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.91m² ～ 55.14m² |
| 分譲会社 | 北マル商事 |
| 施工会社 | 久保田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
北円山コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 24戸 | 32件 | 6.2万 | 44件 | - |
| A棟 | 1973年 | 5階建 | 24戸 | 6件 | 5.9万 | 16件 | - |
| B棟 | 1973年 | 5階建 | 24戸 | 14件 | 5.7万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| ブランズ円山北 | 2008 | 28戸 | 41.8万 | 4,100万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| ルジェンテ円山北ホームズ | 2006 | 50戸 | 51.0万 | 3,790万 |
| 西28丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| プレミスト円山北5条グレーステラス | 2017 | 75戸 | - | - |
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 6.0万 | - | 16.6万 | - | - | 5.7万 | 6.6万 |
| 2LDK | - | - | 5.8万 | 10.0万 | 8.2万 | 10.0万 | 4.8万 | 5.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 315万 | 5.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 275万 | 5.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額50,412円。2LDKなら月額50,412円が相場です。
ワンルーム
42,000〜45,000円
43,500円
1LDK
62,000〜65,000円
63,000円
2LDK
37,000〜60,000円
50,412円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
17件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 42,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 944円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 961円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 810円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。