円山北六条パークホームズ
北海道札幌市中央区北六条西23丁目1-8 | 築31年 | 29戸
推定相場
円山北六条パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（37.4万円）より14.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 91.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・19件）で、平均3,294万円です。2LDKが最も高く平均3,304万円、2SLDKは平均2,739万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,739万 | 2,339万 | 2,946万 |
| 2LDK | 2件 | 3,304万 | 3,232万 | 3,376万 |
| 3LDK | 7件 | 3,048万 | 2,509万 | 3,730万 |
| 4LDK | 19件 | 3,294万 | 2,463万 | 3,983万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西23丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.74m² ～ 91.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2021 | 53戸 | - | - |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| アルファレックス円山北5条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| アルス円山北6条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 28.5万 | - | - | 28.5万 | 42.4万 | 32.1万 |
| 4LDK | 24.9万 | 26.5万 | 26.6万 | 28.6万 | 24.9万 | 30.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | 26.0万 | 24.6万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 29.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ー | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。