ダイアパレス北円山
北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-20 | 築37年 | 21戸
推定相場
ダイアパレス北円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（35.2万円）より38.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、8年間で4.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,691万 | 2,084万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西23丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2021 | 53戸 | - | - |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| アルス円山北6条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ロジェ北円山 | 1993 | 29戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| アルファレックス円山北5条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.1万 | 24.9万 | 25.8万 | 33.0万 | 25.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,335万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。